Чтобы не разочароваться в покупке через год
Я владею участком с 2010 года и хочу рассказать личный опыт, поделиться ошибками, которые допустил, когда покупал и готовил к постройке дома.
Сегодня я буду вам рассказывать про то как я выбирал участок для своего дома. Это происходило в Ленинградской области. В Ленинградской области очень много интересных мест и по цене они отличаются конечно же очень сильно.
Места которые находятся севернее ближе к Финскому заливу или другим водоёмам — это конечно как всегда дороже. Я посмотрел сначала на разных источниках цены на землю.
Изучите информацию и цены на землю в открытых источниках.
Определившись для себя, что цена моего участка может быть в пределах 500 000 до 700.000 руб. я рассчитывал на такую сумму и начал поиски.
Важно отметил для себя, нет рядом свалки, посмотрел общегородские свалки. Далее буду разбираться по месту.
По авито, юле и яндексу, находил участки, созванивался с продавцами, узнавал подробности, ездил и смотрел несколько участков. Нашёл один участок со срубом, на холме, недалеко озера. Очень мне понравился участок, но единственное, что мне не нравилось, там был очень далёкий доступ от ж/д и автобуса к участку.
Публичная кадастровая карта. Спросите у хозяев участка его кадастровый номер. Он есть у каждого участка и выглядит как набор цифр, примерно так: 00:00:0000000:0000
По кадастровому номеру вы сможете узнать:
- Точную площадь участка. Чаще всего в объявлении ее округляют в большую сторону.
- Кадастровую стоимость. Исходя из нее будет считаться имущественный налог.
- Где находится участок и какой он формы. На карте можно увидеть точные границы участка с привязкой к местности с помощью координат GPS.
- Вид разрешенного использования (ВРИ). Если покупаете участок под строительство дома, должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), либо «ведение садоводства».
По кадастровому номеру узнайте: площадь участка, цена, форма участка,вид разрешенного использования, удаленность участка к ж.д. и автобусной остановке
Ездил я на несколько участков, но что-то душа у меня не лежала. Очень прислушивался к своему сердцу. Однажды я рассказывал знакомым в автосервисе о том, что я хочу купить участок. Мастер по ремонту сказал, что есть у него знакомая, которая продаёт участок. Участок был во Всеволожском районе Ленинградской области.
По карте примерно посёлок находился недалеко от Ладожского озера, точнее 15 км. Рядом в 10 минутах пешком, была железная дорога и станция, это был ИЖС посёлок городского типа с удобствами магазинами, школой и больницей.
Смотрите магазины школу и больницу, не далеко от участка, нормально в пределах км, что бы не слушать шум.
Уточнив местоположение участка, приехал туда, сразу место мне понравилось, даже по карте. Участок располагался недалеко от водоёмов. Много озер, бывшие торфоразработки. Я вспомнил историю одну из своей жизни. Однажды я ходил на охоту это было очень далеко 10 км пешком от железнодорожной станции. Я приехал туда поздно вечером, один, было уже темно шёл туда с фонариком. Пришёл по темному к шалашу, в котором мы обычно останавливались, в этих местах я бывал много раз. Ужин, костер и после лёжа, перед сном в спальнике, мечтал. В углу шуршала мышка и подумывал я, о том что неплохо бы иметь участок рядом с такими карьерами, в которых есть рыба, хорошо бы в пешей доступности иметь дом со светом с теплом.
И вот через несколько лет я вижу на карте место участка с удалённостью в 300 м карьеров и озёр, конечно я туда поехал, участок был в конце посёлка на перекрёстке, неровной формы, меня всегда манили какие-то нестандартные кривые формы я не очень люблю все параллельное, ну это мой выбор.
Мечтайте, рисуйте в голове образ участка и дома.
Важно посмотреть хорошо, не будет ли проходить трасса рядом с участком. А то через несколько лет Ваш участок станет шумный и не дорогой.
Генеральный план любого округа или района можно найти на сайте местной администрации. Чаще всего карту размещают в разделе «Документы». Обычно там лежит не одна, а сразу несколько разных карт. Их названия могут незначительно различаться в зависимости от предпочтений местной администрации, но примерный список такой:
- Карта планируемого размещения объектов местного значения. Она даст представление о ближайших стройках значимых объектов — от школ до промышленных производств.
- Карта планируемого развития транспортной инфраструктуры местного значения. Из нее вы узнаете о том, не пройдет ли поблизости новая автотрасса.
- Карта зон с особыми условиями использования территории — ЗОУИТ. На ней обозначены все охранные и санитарно-защитные зоны: существующие и те, что вот-вот появятся. Рекомендую сразу проверить, не попадает ли участок в ЗОУИТ.
Участок был неправильной формы он располагался в конце посёлка, когда я приехал туда вокруг ещё не было никаких построек, всё было зелено. Было лето, была зелёная трава, за канавой ничего не видно, просто казалось что это полянка. Я согласился на покупку этого участка, внёс оплату, собрал документы и стал ждать.
Когда до завершения сделки оставалось 3 дня и документы уже почти все были готовы я с нетерпении получения своего участка который я так давно желал от которой находится среди хоть и суперозёр, но всё равно это была вода вокруг окружал меня лес я очень люблю природу я поехал туда.
Приехал на участок, перед участком широкая дорога, угол перекрёстка и оставив машину я неожиданно узнал, что на моём участке растёт клюква, мох да там не было там супер болота которая трясиной было достаточно влажно и так всё равно участок.
Мне понравился этот участок документы были оформлены и я его всё равно уже купил улыбнувшись я принял решение что мне делать отсыпку в те времена машина котлованного грунта самого недорогого стоило 1.500 руб.
Итого моя первая ошибка в том что я не зашёл на участок не походил по нему и не узнал, что там болото.
Я начал завозить землю сначала я определил что въезд у меня будет прямо посередине участка это была тоже моя ещё одна ошибка потому что середина участка когда въезд у тебя съедается пространство и участок кажется маленький сейчас я уже забегаю вперёд переделал въезд.
Въезд на участок с краю — это более удобно потому что не съедается пространство глазу больше места поляна всегда радует у меня на участке одна теплица и пару грядок.
Первое с чего я начал я купил шестиметровую трубу пластиковую положил её и заказал себе большую машину песка сверху эту трубу прямо с машины засыпали песком здесь случилось моя вторая ошибка.
Канаву вдоль участка вдоль дороги я почистил и начал делать въезд купил трубу.
Вторая ошибка заключалась в том что в канаву которую я почистил трубу я положил сверху и ничем её не закрепил а в канаве было уже немножко воды и поэтому когда машина высыпала песок трубу подняло и она всплыла получилось что она не лежит на самом дне.
Далее мне начали привозить грунт приехала одна машина большая это были четырёхмостовые большие грузовики высыпали мне землю вторая и конечно же песок просел и трубу мою засыпало потому что 6 м трубы это немного.
Ошибка номер три трубу нужно оставлять хотя бы 2 м от краёв потому что большие машины которые заезжают они будут выдавливать грунт на края.
Нужно было купить две трубы по 6 м соединить их закрепить хорошенечко чтобы они не всплыли каким-нибудь там сейчас бы наверное я взял какие-нибудь штыри ну как минимум деревянные палки вбил бы чтобы труба не всплыла ровно лежала и когда засыпалась посередине песок засыпался то оно бы расползлось метров на восемь и машина четырёхметровая ширины спокойно бы заезжали бы расталкивали.
И так я завёз сначала одну машину за въезд позвал трактор цена трактора тогда стоила 2.000 час приехал трактор и растолкал немножко вперёд эту кучу это был обычный котлованный грунт в котором присутствовали камни ну не было всякого мусора иногда попадались строительные какие-то блоки ну это был просто.
Потом мне возили отсев это такая почти пыль глиняная видимо от щебёнки потом мне возили просто хороший котлованный грунт потом возили всякую разную полуглину.
Как я искал машину для того чтобы купить недорого грунт.
Я писал объявление что нужен грунт на всяких разных площадках не будем называть их это сообщение я рассылал по всем кто возит грунт и писал что нужен недорогой грунт на отсыпку участка котлованный сколько стоит привезти и какая машина рассылал парень 10-15 сообщений всем подряд.
Потом стали появляться постоянные поставщики грунта которые мне возили я дали после того как немножко у меня подзасыпался участок принимал уже по три машины за раз потом вызывал трактор потом даже по четыре машины вызывал трактор и таким образом Я засыпал засыпал участок свой трактор выравнивал машина приезжала высыпала трактор выравнивал и таким образом въезд у меня был посередине и они мне посередине очень хорошо утрамбовали весь грунт заезжая ну по краям не очень хорошо утрамбовали потому что туда заезжал только трактор для сталкивания земли.
Моя вторая ошибка заключалась в том что я по своей натуре иногда люблю чего-нибудь недоделать мне же хотелось быстрее построить дом быстрее быстрее.
Участок Я немножко недосыпал я решил что в конце участка мне нужен пруд пруд на участке — это очень круто как классно, в этом пруду у меня растут караси пруд соединяется с канавой которая находится за участком и там сообщается вода но про пруд будет далее.
Когда трактор всё это разравнивал он выкопал мне пруд эту землю растолкал и соединил этот пруд небольшой небольшой канавой с основной канавой воды.
Ещё одно важное замечание Когда вы купили участок Вам необходимо уточнить у соседей либо посмотреть самостоятельно куда весной и осенью когда идут дожди у вас уходит вода, ни в коем случае не закапывайте канал вокруг своего участка потому что это приведёт тому, что у вас будет очень мокрый участок.
Канал у вас каналы свои я не закапывал и не закапываю до сих пор потому что они служат и преградой для всяких разных людей также они отводят у меня от участка в воду на участке у меня был пруд который вытаскивал воду на себя и канавы позовём это по трём сторонам которые тоже играли.
Так вот за прудом я не стал отсыпать потому что туда было не заехать машина по идее надо было отсыпать сначала весь весь участок а потом уже выкапывать пруд.
Отсыпая самым дешёвым котлованным грунтом и сразу не разровняв трактором на чистовую и сразу не разровняв лопатой на чистовую я получил немножко неровный ландшафт и летом когда земля высыхает этот грунт превращался в непробиваемые лопатой плато.
На этом моём участке отсыпаны всякой супесью котлованным грунтом с глиной конечно же ещё 3 года не росла трава хотя я её там даже сеял в данный момент прошло уже более 7 лет трава растёт от души конечно же там создался плодородный слой сантиметров по 15 и кое-где я подсыпал уже торфом и всякой разной землёй которая была получше выравнивая ямки оставшиеся после следов трактора или просто провалы.
Вот итоги того что как я выбирал землю на что я бы обратил внимание повторюсь ещё раз первое смотрите местоположение чтобы вам участок это нравился если вы хотите на берегу или недалеко от реки чтобы было поменьше соседей какие у вас желания предпочтения.
Обязательно посмотрите какие вокруг у вас канавы которые отводят воду чищенные они не чищенные и понимаете что возможно что вам придётся это делать самостоятельно чтобы у вас на участке было сухо.
Также вы должны понимать что отсыпая участок Сейчас вы больше вряд ли когда-то займётесь отсыпкой потому что после того когда вы построите дом сделайте дорожки тропинки вы не сможете загнать туда тяжёлую технику для того чтобы вывалить себе земли и даже если вы вывалите себе земли вас начнётся опять грязь ямы заново дорожки травка опять всё по новой.
Поэтому рекомендую сразу же сделать отсыпку участка полностью не оставлять никаких кусков пусть это займёт чуть-чуть больше денег Но вы сразу выровняете всё и у вас будет полностью законченная поляна.
